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| 「マンション売却を失敗しないための実務講座」 |
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マンション売却を失敗しないための実務講座。
今の住まいを売却しようとする場合、インターネットで情報を集めるものの、その後は不動産会社に相談をすることになります。
そして査定金額を出してもらい、売却の媒介契約を結ぶ手配となります。
媒介契約。不動産で契約というと、重苦しい、断れない雰囲気がありますが媒介契約はまずは売りに出すための書類という認識でよいと思います。
所在地、面積、構造、登記名義人、媒介金額などが表記されている書面ではありますが、注意を払う点としましては、報酬の時期と、報酬金額、そして約款、備考。
大手であれば、大丈夫だと思いますが、中には広告をうつための宣伝広告費は売主の負担ということを行っているところもあるようです。
通常は、その不動産が契約→引渡しまで完了してはじめて報酬となりますので、その辺は十分な説明を聞くようにしましょう。
つづいて媒介契約の種類についてです。
マンションに関わらず売却の場合、締結する媒介契約には3種類があります。
１、一般媒介契約 複数の業者に重ねて依頼をすることができる。報告業務なし。
２、専任媒介契約 一社に専属で依頼を行う。自己発見の契約はＯＫ。2週間に1回の報 告業務。
３、専属専任媒介契約 一社に専属で依頼を行う。自己発見もＮＧ。１週間に1回の業務 報告。
どの契約も、3ヶ月更新で、更新時に違う業者に変更しても問題ありません。
もし、依頼をするならどれか。
何社にも依頼ができるので、一般媒介にあいたいところですが、実際のところ各社のチカラの入れ具合、お金の掛け具合が変わってきます。もし仮に5社に依頼をされていたときに、いくら広告にお金をかけても売れなくては損するだけになります。あくまで不動産会社も商売ですから、無駄な費用は掛けたくないものです。
その点、専任や専属でしたら売れれば手数料が必ずもらえる契約ですのでもちろん会社をあげて売却活動を積極的に行います。
専属専任媒介ですと、自分で買主を発見したときでも、かならずその業者を通さなければならないので、専任媒介契約が一番よいと思います。
しかしながら、会社の内容が大きく占めるのが売却の仕組みです。
中古の販売に関しましては、絶対的に地域で力があり、広告を惜しみなく使ってくれてることが一番です。どれだけの人に物件情報を提示できるかが売却のポイントになってきます。資金力のすくないところよりは、大きな会社を選んで行うほうが、売却の確立は高くなってくるのではないでしょうか。担当者の腕にもよるところもありますので、一概には言えませんが、自信満々なひとほど腕はたつ傾向があるようです。
さらに、大手が良い理由として、付帯設備表なる何を残して、どこが葉損していてなど契約時に確認する内容が細かく、後々揉め事が少ないようにしてくれています。
売主となる以上、3ヶ月の瑕疵担保責任を負います。その付帯設備表にしるされた内容で決めますのでトラブルをより回避しておきたいかたは面倒くさくてもしっかりと記入、お願いをいたしましょう。
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