1.マイホーム予算の目安 　2.見学の流れ(一戸建て編） 　3.見学の流れ（マンション編） 　4.売買契約の流れ 　5.重要事項の解説 　6.不動産用語集 　7.住まい探しのコラム 　「マンション中古」 よく聞かれる質問にマンション中古を購入するのと、新築マンションを購入するのではどっちが得なのでしょうか。という質問があります。 実際に取引を行っていた経験から書かせていただきます。 中古マンションの実情としましては、近くに売りに出ている新築マンションよりも高い売値になる場合があります。逆に、新築で購入したときが５０００万円、売却に成功した価格は１０００万円なんていうのもあります。 なんでここまでの差が開いてしまうのか。 それは需要と供給の問題です。 そのエリア、特に学区限定で探している方にとってみればそこしかないわけで、そうでない場合は検討外なわけです。そのエリアしか探していないわけですから、価格は上がってきます。 逆に、物件も供給過多、差別化となるポイントもない、新築もたくさん建築さえている。という地域は新築マンションの価格にひきずられてマンション中古の価格も下落が激しく進んでしまいます。 また今、新築が安くあろうとも、今後の需要と供給面から捉えると上がる可能性も当然あります。 ひとつ区切りをもつのであれば、永住思考の方は新築マンション。住み替えを考えながらであれば中古マンションという具合になるのではないかと思います。特に査定を行う場合、新築から中古にかわるだけで３００万円〜５００万円の価値は下がってしまいます。さらに販売に時間がかかり、完成しても売れない新築マンションを購入した場合には、残りの住居をまるまる違う業者に売ってしまい一気に価格を下げて販売することおありますし、完成して一年がたってしまった新古マンションの場合は売り出していた価格から１０００万円近く安く売り払ってしまうことも行われているようです。 特に、これからどうなるか分からない方で家賃を払うのはもったいないとお考えの方は手ごろでここ何年も価格の増減がほとんどない安定した中古マンションか駅近マンションをひとまず購入するというのも考えのひとつだと思います。もちろんずっと住んでも良いと思います。 手狭になったからといってぎりぎりまでローンを組めるだけ組んで新築マンションを購入というのだけは、おすすめしません。ローンがぎりぎりでしかもそこにローン計算に含まれていない修繕積立金や管理費、駐車場代が乗っかってきますと思っている以上に家計に響きます。これからの金利上昇リスクを考えるとかなり心配です。 住み替えたくとも、住み替えられない方も本当に多く存在しています。 住宅の購入はその人それぞれの価値観ではありますが、将来を考えながらベストな選択をして欲しいとともに、不動産関係の良いご友人を持つことも失敗を防ぐポイントではないかと思います。 1.マイホーム予算の目安　2.見学の流れ(一戸建て編）　3.見学の流れ（マンション編） 4.売買契約の流れ　5.重要事項の解説　6.不動産用語集　7.住まい探しのコラム

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