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| 不動産の情報収集 |
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家の購入を考えた時に、どのように情報収集するか。インターネット・住宅情報誌・新聞折り込みチラシなど情報を知る手段はいくつもあります。しかし、もっと他に良い情報があるのでは？と考えることもあるのではないでしょうか。
うまく物件情報を得るヒントを考えてみました。まず、自分の欲しい家の種類を整理してみましょう。
最新設備を備えた新築マンションにするか。土地付の建売住宅にするか。土地を買って注文住宅にするか。その種類によって不動産の情報ルートは違ってきます。
新築マンションの情報はインターネット、新聞の折込チラシ、住宅情報誌などのルートとなります。なぜなら、新築マンションは不動産会社の中でもデベロッパーが企画開発し、自社か販売会社が代理して販売するのが一般的だからです。例外はあるものの、この情報が地元の町の不動産屋に入る事はまずありません。（多少の情報は知っていても、販売ができるほどの情報が入っていないということです）新築マンションを買いたいと思っている人は町の不動産業者ではなく、インターネットによる検索や実際の販売センターに行ってみる、また新聞折り込みチラシからの問い合わせをしてみると、情報は集まると思います。
建売住宅の場合は、建売業者は自社で販売する場合もあるのですが、地元の中小の建売業者は不動産屋に販売協力の依頼をしている場合もあるようです。したがって、建売住宅を希望されている方は前述の情報収集ルートにプラスして、町の不動産屋に物件情報を依頼しておくと情報量としては多く得られます。
注文住宅を建てる場合は、土地の情報に関してはほとんど不動産屋が情報を持っている分野です。ただ、最近ではハウスメーカーが土地を探してくれることも多くあるようなので、ハウスメーカーと不動産屋に両立して物件探しの依頼をしておくとより効果的です。
中古マンションや中古の一戸建はほとんど不動産屋が情報を持っている分野です。では彼らはどうやって、その情報を流しているのでしょうか？
最近ではまずインターネットへの掲載をする業者が多くなっているようです。これと同時に購入希望者の顧客リストを洗い出す作業をします。
広告媒体に掲載される物件は、膨大な物件情報のほんの一部ですので、希望する物件がみつからない事も多いのです。インターネットの物件情報の確認と、不動産屋とのコミュニケーションの両輪で良い物件情報をいち早くゲットしましょう。
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