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| 「マンション管理の重要尾」 |
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マンション管理の重要性
近ではマンション管理の重要性が認識され、法的な整備も進んできました。新築マンションであれば多くの場合、入居者を集めてこと細かに説明されることでしょうが、実際にうまく機能していくかどうかは未知の部分です。管理会社も当然大切なのですが、管理組合の構成員となる購入者自身の意識によってその後が決まるといっても過言ではありません。
いずれにしても新築マンションでは、マンション管理会社やこれから管理していく購入者を、とりあえず信じておくしかないのですが、中古マンションを購入する場合には実際の管理状況を見ることができます。しかし、中古マンションにおけるそのメリットを活かすことなく、物件見学のときは正面エントランスから入って、部屋を見ておしまい、という人が現実には多いようです。
中古マンションの管理を見るべく、見学する際にぜひ現地で確認しておきたいポイントをいくつか挙げてみました。
１、管理の形態よりも実態
マンション管理の形態は、大きく分けて委託管理と自主管理とがあり、委託管理の場合でも実際に委託している業務の内容はさまざまです。なかには委託管理といいながら、清掃業務のみを週１回程度やってもらっているだけのケースもあり、委託管理だから安心というわけではありません。逆に自主管理のマンションはあまり良くないのでは？
と思われる人がいるかもしれませんが、決してそうだとはいえません。確かに自主管理でほとんど機能していないようなマンションも存在しますが、逆に分譲当初は委託管理だったものを住民の意思によって契約解除し、非常に優れた管理を自分たちで行なっているマンションも存在します。圧倒的に数は少ないようですが・・・。大切なのは、管理の形態よりもその実態。管理形態にとらわれることなく、現実の管理状況を把握することが必要になってきます。管理組合や理事会が主体性をもってきちんと機能しているかどうかについても、売主に確認してみましょう。さらに入居者の世代にも気をつけるべきです。築年数が古くなればなるほどご高齢者が多く入居されております。いつまでも元気でいていただければそれに越したことはありませんが、管理組合員のほとんどが高齢者になり、さらに自主管理ともあれば見直さなくてはいけません。
管理員が常駐していろ場合は、管理員の勤務時間や休日などについても確認しておきましょう。
２、清掃状態を確認
エントランスや廊下をはじめ、共用部分の清掃状態はよく確認しておきましょう。ゴミが落ちていてもそのままだったり、ほこりが溜まっていたり、郵便受けの前にチラシが散乱していたり、エレベーター内に落書きがあったりしたら要注意。管理員が常駐していても清掃業務は別の人
（あるいは別契約） の場合が多いほか、他の居住者のマナーの問題に起因するケースも少なくありません。自転車置き場などの状態にも注意が必要。まるで放置自転車のようにバラバラに駐輪されているようでは、マナーに欠ける居住者がいると思って間違いありません。ゴミ置き場の状態なども注意して見ておきたいポイントです。
３、共用部分・共用施設
正面のエントランスはオートロックなのに、裏口へ回ったら外部の人が自由に出入りできる、なんてマンションも現実にあります。建物の周りをぐるっと回ってみることも必要ですね。さらに、分譲時にはウリだった豪華な共用施設も、年月が経つうちに全く使われなくなっているケースも。実際に稼動しているのかについても確認しておきましょう
４、掲示板
意外と見落としやすいのがエントランス奥などにある掲示板。何か月も前に終了していることの告知がそのままになっていたり、破れかけた掲示物、濡れて文字がかすれた掲示物、あるいはガムテープの跡がベタベタなんていうのは感心しませんね。良い管理ができているマンションでは、掲示物などにも目が行き届いているものです。
５、建物外壁
建物の外壁なども丹念に確認します。コンクリートやタイルのひび割れ、剥離などがそのままになっていたり、鉄筋が錆びて露出しているようなマンションは避けたほうが賢明です。修繕の計画を確認することも大切ですが、ひどくなるまで放置されること自体に問題があることでしょう。とはいっても修繕費の計画があっているかどうか見分けるのは普通の人には困難です。正確に対応年数を言い当てるのも難しいことです。
色々な項目を挙げさせていただきましたが、一番は住んでいる人の意見を聞いて回るのがよい方法だと思います。
少し手間隙がかかってしまいますが、大きな買物です。
少しの労力は惜しまないことです。
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