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| 「マンションリフォーム基礎知識」 |
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マンションのリフォームできる範囲とは？
マンションのリフォームの場合、個人で勝手にリフォームしてはいけない部分や、逆に簡単に自由にリフォームできる部分があったりと、マンションだからこそやり易い部分、難しい部分があります。古いマンションでも、玄関を入れば全く違う空間になるような思い切った改装や、構造によっては大巾な間取り変更もできます。リフォームできる範囲をまず確認。マンションの場合、「区分所有法」という法律に沿ってつくられた管理規約と使用細則というものが存在します。これは、所有者がそれぞれ快適に暮らせるようにと決められているもので、住人はそれをしっかり守って工事をする義務があります。まずはこれをしっかり確認するところから始めましょう。そして、そのマンションの管理規約によっても若干違うのですが、基本的にリフォームできる範囲は個人の「専有部分」だけで、「共用部分」「専用使用部分」についてはリフォームはできません。
共有部分とは、壁・床・天井・柱など人で言うところの骨格に値する部分。
専有部分とは、玄関からサッシの内側までの住居の部分を言います。
専有部分のみ、リフォームが可能な範囲になります。
マンションリフォームで一番気をつけるのはなんといっても管理規約。
マンションの管理規約に、工事の方法、工事を行う前に申請・許可などを行わなければならないことがあります。また、管理規約はマンションの住人たちの管理組合というもので改正でき、理に叶った管理規約であれば良いのですが、驚くような規約になってしまっているケースも存在します。たとえば、浴室の改装の全面禁止、指定業者以外の出入り禁止、水廻りの位置の移動禁止（これは実際に工事が不可能な場合もあります）、配管の交換の禁止などを、理由も無く決めてしまっているマンションもありますので、規約は必ず細かく確認するようにして下さい。そして、規約の改正を希望する場合には、マンションの理事会へ申し立て、一定の賛同者があれば、改正をしていくこともできます。
マンションリフォームを行うときには、リフォーム会社に依頼をする前に管理規約を確認しましょう。
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