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| 「マンション購入の手引き」 |
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マンションの購入スケジュールからチェック項目などを整理してみました。
ご参考にしていただければと思います。
「スケジュール」
１、購入の目安を知る
２、情報を収集する
３、モデルルーム、現地をチェック
４、返済プランの作成
５、売買契約の締結、手付金の支払い
６、登記準備
７、引渡しの準備
８、引渡し、残金決済
９、引越し、公共機関への申請（電気・ガス・水道など）
それぞれの項目を見ていきましょう。
マンション購入ＳＴＥＰ１ 「年収から購入可能額を知る。」
実際のところ、年収（源泉徴収表の左上にある税引きまえの総所得をさします）の５倍くらいに抑えておくようにすることが一般的です。共働きで収入合算をするなど色々な方法はあるので、家族で今後どのようなライフプランにしていくかを家族会議をすることをおすすめします。
マンション購入ＳＴＥＰ２ 「たくさん資料を集める」
アンテナをしっかりと張って、できるだけ多くの情報を集めることがマイホーム入手のための第一歩です。方法としては書店で販売されている住宅情報誌のほか、新聞の折り込みチラシが一般的です。これらに加え、インターネットもフル活用したいもの。まずは資料をたくさんもらい、相場感や物件の状況を把握していきましょう。資料請求は何個しても無料ですので、当すますまネットをフル活用してください。
広告、パンフレットには見方がある
チラシや情報誌などの広告は、きれいな写真やしゃれたコピーで彩られています。しかし、物件の本当の姿は、小さな文字で書かれた「物件概要」に詳しく示されています。ここには建物の敷地面積や建築面積、容積率や建ぺい率、建物構造、敷地の状態など物件の情報が詰まっています。また、地目や用途地域、設計会社や融資条件などがきちんと書かれているかも確認しましょう。最初からこの部分に目がいくと本来の自分に合う家探しを忘れてしまう可能性がありますので、気に入った物件のみ注意深く見たり聞いたりしましょう。
マンション購入ＳＴＥＰ３ 「現地をチェック」
一回では見落とすことの方が多いいものです。
下見→本見→念押しでもう一回。
見れば見るほど住んだイメージが湧いてくるもの。その間に違う物件も見ながら比較検討を繰り返していきながら見学するのがベスト。
営業トークは最近それほどないですし、あるとするとその会社事態長持ちしない会社である思ってよいはずです。まずは素直に耳を傾け、気になることは片っ端から質問しましょう。なかなか質問に答えれないようだとこの先も不安になるので、担当者を変えてもらうことがおすすめです。特に注意を払いたいのであれば、最低限「宅建」は必要資格。「宅建」を持っている営業マンに案内してもらおう。大手になればなるほど、資格取得者の確率は上がります。
マンションのモデルルームの場合ですと、オプションがたくさんある場合があります。間取り図にチェックしながら、出来れば自宅で検討できるように。オプションのところをデジカメで抑えておくと、お部屋のイメージがつきやすく、検討しやすいはずです。
見学は最低２回以上、そしてデジカメでパシャ。人気のあるところや早いもの勝ちのものが多いので、気に入ったら立て続けに何度も見させてもらいましょう。
モデルルームでは素敵！と思うのが通常ですが、実際に日々の生活と重ね合わせながらみていくと使い勝手が分かってきます。なんとなく見るのではなく、常に自分の生活スタイルを重視しましょう。色々な説はありますが、自分が使いやすいのが一番。一般論は無視してよいはずです。他の人は他の人。我が家は我が家。というスタンスを忘れないようにしましょう。
考え方として、後でなんとかなるものは良いとして、場所、広さ、向き、眺望、買い物、教育施設、病院はしっかりと確認しましょう。タワーマンションになると窓があけられない階もありますのでお日様に布団を干したいという方は階数もしっかりチェック。
マンション購入ＳＴＥＰ４ 「返済プラン作成」
ファイナンシャルプランナーとしての見解でお話しますと、返済方法の選択は人それぞれです。将来にわたり支払い続くける住宅ローンはもはや個人での決定、もしくは営業マンには荷が重いような気がします。昔は公庫＋年金か。公庫＋銀行のパターンで金利の選択や商品の選べる項目が少なかったからまだ良いものの、ここ最近では多種多様化、競争が激しく住宅探しの期間中に仕組みを理解するのは困難に感じます。一番理想なのはお知り合いにＦＰがいて無料で相談できること。これからの金利上昇リスクに備え、固定金利を進める方がほとんどだと思いますが、短期や変動ならではの優遇金利の幅が多く存在します。各金融機関の出している金利の１％ずっと引き続けるものなど、各行により様々です。営業マンに各銀行の金利表と優遇金利をもらい、ＦＰに相談しながら決定することがおすすめです。また、フラット３５などの商品と銀行の３５年固定など同じと思っているかたが多いようですが、団信保険料や事務手数料、繰上げ返済手数料、ＡＴＭの手数料など金利以外にかかるものも多く存在します。様々なケースで比較検討いたしましょう。
マンション購入ＳＴＥＰ５ 「売買契約の締結」
気に入った物件に出会い、購入の意思表示が必要になります。基本的には申し込み金が１０万円程度（各社規定による）かかります。これは売買契約時に支払う手付金の一部に充当するかたちになります。また申し込みは契約行為ではないため、万が一契約しなかったとしても戻ってくるものです。もし、返さない業者さんがいるようでしたら詳しい人と一緒にきてもらいましょう。
申し込みが完了すると、つづいて重要事項説明にはいります。
専門用語が多く存在し、一度での理解はほぼ不可能です。重要事項説明の前にお一度見本をもらっておいて隅々まで目を通し分からないことをマーカーでチェックしておきましょう。大手企業になるとしっかりとした調査と裏づけがあるものですが、町の不動産屋さんですと一枚で終わってしまうこともあります（通常４枚前後）この説明が物件説明をしましたという証明になりますので、分かるまで聞くことにしましょう。
マンション購入ＳＴＥＰ６
この後は金融機関との金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を引き渡しの２週間前くらいに行い、その後登記の準備をし、引渡しを受けます。
マイホームの鍵を受け取ったときの感動はもう感無量。
あらたな生活を期に、新しい自分にであいましょう。
素敵なマンション購入ができることを願っております。
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