|
|
|
| 「マンション管理士とは？」 |
|
マンション管理士とは？
マンション管理士とは、専門的知識をもって、管理組合の運営、建物構造上の技術的問題等、マンションの管理に関して、管理組合の管理者等またはマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とします。
１、定義
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律 第2条5」によれば、
マンション管理士は「第三十条第一項の登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務(他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く。)とする者をいう。」と定められています。国土交通大臣等の実施するマンション管理士試験に合格し、(財)マンション管理センターに登録することで「マンション管理士」の公的証明を手に入れることが出来ます。
２、資格の誕生
マンション管理士資格は、マンションの良好な居住環境を確保することを目的に2000(平成12)年12月1日に成立、2001(平成13)年8月1日に施行した、「マンション管理の適正化の推進に関する法律(マンション管理適正化推進法)」に基づいて、新たな国家資格としてマンション管理士が誕生しました。平成13年に行われたはじめてのマンション管理士検定試験は、受験者数96,906人、合格率は7.4％、受験者の年齢層も、20代〜60代と、国家資格としては実に幅広いものでした。合格率が狭いということは、厳しい言い方をするとチャレンジのモチベーションの高くないと合格できない。とも言えます。
３、マンション管理士資格取得後の展望
現在、分譲マンションは約400万戸は建設されており、さらに毎年20万戸近くのマンションが建設されています。どうりで土曜日に新築マンションの新聞折込み広告が多いはずです。当然のことながら現在あるマンションの老朽化は日に日に進行し、建築後20年を超える物件は約80万戸と言われています。このような現在、マンションの管理やマンションの復旧・建て替えに関する諸問題に対応すると一定のレベルに達した専門家が必要になり設立されたのがマンション管理士という資格であり、マンション管理業者の適正を確保するために設立されたのが管理業務主任者という資格です。今後ますます両者のニーズは高まることは確実と思われ、かつ、合格者数が少ないという現状を見ると合格後の資格ホルダーへのニーズは、高い将来性があると言えます。
４、マンション管理士の業務
�．肇薀屮訛弍�
マンションが初めて建設された昭和31年以来、急激に増加してきましたが、同時に様々なトラブルも発生しています。ペットの飼育や騒音などに対する管理意識や生活意識に起因するトラブルを筆頭に、管理組合の運営方法に起因するもの、管理委託契約に起因するもの、売買契約に起因するものと、様々なトラブルが発生しているのが現状です。「マンション管理士」はこうしたトラブル等に対処、あるいは未然に防止し、マンションの良好な居住環境の確保を図ることを求められています。
�∋饂魂礎佑琉飮�
マンションの登場から、40年以上が経過し、築年数が10年を超えるものが全建築数の半分を超え、また、20年を超えて老朽化しつつあるものは、全建築数の約25%に達しています。マンション管理が不十分な場合は、資産価値が下落します。そのため、長期の修繕計画が必要になるのですが、マンション入居者には専門的知識がないため、その管理が適切に行われているかチェックが届いていないのが現状です。そこで、マンション管理に関して管理組合や入居者に、適切なアドバイスができる専門職がマンション管理士です。現在マンションにお住まいの方や、今後マンションの購入を考えている方、マンションの理事の方などは、勉強しておくとなにかと役立つ内容です
５、マンション管理士の将来性
マションの分譲・仲介業者、管理業者などは、この資格を取得することにより、
顧客から信頼を得ることが出来る。転職、再就職にも有利になります。
「管理業務主任者」資格をのダブル資格なら、なお強力です。
マンション管理に関しての法律相談の需要が今後大きくなるので、建築士、
土地家屋調査士、行政書士などの他の資格との併用で、業務の拡大を図ることが出来ます。
不動産コンサルタントとして独立を目指すことが出来ます。不動産コンサルタントは
宅地建物取引主任者資格と結びつければより強力になり、マンション居住者への
アドバイスを通しての仲介での元付け物件の獲得にも役立つことは間違いありません
マンション所有の方で組合員、役員であれば、
マンションの適正な管理、経費節減などに貢献出来ます。
マンション居住者が1000万人を超え、国民の10人に1人が住む重要な「我が家」となってきた現在、10年後には築30年以上の老朽化したマンションの建て替え問題が急増すると予想されています。また、マンション特有の課題である区分所有の権利関係、区分所有者間の意思決定の難しさ、共同生活の環境維持、建替えの難しさ等についての解決方法などの提案を求める管理組合は相当あるものと考えられます。だからこそ、今この資格を取得してマンション管理部門の強化や独立などで、来るべき多大なニーズに備えることが、この資格の将来性といえるでしょう。まだ開拓の始まったばかりの分野ですが、不動産業界自体が先行きが見えない中で、マンションがある限り管理業務は必ず必要になる長期安定産業。将来的に弁護士、公認会計士、一級建築士等と並ぶ立派な、資格業務となるのではないかと言われています。
|
|
|
|
|
|
 |
 |
|
■国・公団・公社
〜公的な住まい情報を得る〜
■マネー＆タックス
〜購入資金・税金の知識を得る〜
■住まいの知識を深める
〜不動産関連団体ほか〜
■困ったときには
〜相談窓口や無料相談機能が充実〜
■交通情報
〜通勤・通学時間等を調べるなら〜
■結婚・子育て情報
〜新生活や育児・教育に関する情報〜
■生活情報
〜転居関連情報や暮らしについて〜 |
|
|
