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| 「中古マンションとは？」 |
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中古マンションとは、一度以上使用された経歴のあるマンションのことを言います。
築年数、使用年数、リフォームの有無、建設会社、管理会社、住人など、利用状況は物件によって大きく異なります。
中古マンションを探しているかたの意見を聞くと、大半は「価格の安さ」を上げられています。では実際に安いの？といわれるとそんなこともありません。
中古マンション＝割安というふな考えは絶対ＮＧです。
例えば、新築時に5000万円で購入したマンション。築10年。６０�屐�このような物件があったとします。購入時の住宅ローンがまだ4000万円残っている状態。
さてあなたが売主なら・・・。
今の借り入れ額は返済しておきたいところですよね？
さらに、金融機関でも残債割れと呼び4000万円を消せないのであれば売却をさせてもらえないことがあります。
そんなところに近くで新地マンションが販売され同じ大きさ、新築で3500万円。
それでもなんとか4000万円以上で売るか、売れた金額を残債額の4000万円から差し引いた額を現金で用意しなくてはいけません。
相場と呼ばれるものがありますが、売主の事情にもよるのが中古マンションの特徴でもあります。バブル期のマンション又は築年数の浅い物件にそのような傾向が見受けられるようです。また、なかなか売り出ない人気のある立地であれば、販売物件がないわけですから相場的なものは買いたい方の気持ち次第ってことに。
築年数が古いものは逆に相場とおり、または低価格な物件がたくさんあります。フルリフォームが必要であったり、修繕積立金が急上昇していたり、滞納者が多かったり、大規模修繕間近だったり、30年を超えているものですと最悪、建替えが待ち受けている可能性があします。色々な諸条件がありなかなか売れません。販売してみる→価格の見直し→販売→見直しこれが一般的な中古マンションの販売スケジュールです。
このように、中古マンションは築年数、建設した時期の時代背景、前所有者の事情により物件の価格は変わっていきます。なぜ中古マンションを購入するのか？永住か、後々は住み替えるのか？によっても選ぶ物件は変わってきます。不動産仲介業にお勤めの信頼できる友達や会社に条件伝え、選定していくことが失敗しない選び方と思います。
分からないことはプロに任せる。出来る範囲は自分でなるだけ確認する。
めんどうな作業は多いですが、大きな買物です。中古だからといわずにしっかりと妥協せずに良い物件とめぐり合えることを願っています。
あと、築年数にっよって税制の優遇を受けれる受けれないもありますので、必ずご確認ください。
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