1.マイホーム予算の目安 　2.見学の流れ(一戸建て編） 　3.見学の流れ（マンション編） 　4.売買契約の流れ 　5.重要事項の解説 　6.不動産用語集 　7.住まい探しのコラム 　買い替え時のローン選択 買い替えで住宅ローンを組む場合の注意点、住宅ローンの選び方・事前のチェックポイントなどを考えてみます。 買い替えローンとは、新規に購入する自宅の取得資金に加えて売却する旧自宅の住宅ローンの返済資金も融資するローンです。買い替えにあたって気をつけたいのが、決して安易に「買い替えローン」に走らないことです。少なくとも、売却した代金で売却した物件のローン残債を返済できることを目標にしたいところです。現状の手持ちの資金に余裕がある場合以外は、ローン残債のほうが極端に上回るようでしたら、買い替えは時期が早と考えたほうが無難なのかもしれません。 しかし、実際に住み替えローンの商品はありますので、自分の返済能力を見極めたうえで買い替え先の物件での生活を照らし合わし、住宅ローンの支払いを含めた新生活が有意義なものであると考えられる場合、この商品はプラスで考えられます。 それではどんなローンを選ぶのが良いのでしょうか。 共働きの方、返済期間が比較的短めで組める方、2〜3年に1回程度繰上げ返済ができる方、のように比較的に生活面で余裕のある方は、短期金利固定タイプに向いていると考えられます。対して、フラット35など長期固定金利が向いていて返済負担を軽くした方がよい人は、家計全体が厳しい人、30年以上のローンを組む人、繰上げ返済がしにくい人が挙げられます。 一般的には家計に余裕のある人ほど、短期固定金利のローンがメリットは多く、逆に余裕のあまりない人はフラット35など、長期固定金利のローンが向いていると言えます。 1.マイホーム予算の目安　2.見学の流れ(一戸建て編）　3.見学の流れ（マンション編） 4.売買契約の流れ　5.重要事項の解説　6.不動産用語集　7.住まい探しのコラム

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